פינוי בינוי

תכנית פינוי בינוי היא אחת מהתכניות להתחדשות עירונית בישראל, זאת לצד תמ“א 38.

לשתי התכניות מאפיינים ומטרות דומות, אך יש ביניהן הבדל מהותי. בתכנית תמ“א 38 מתבצע שיפוץ של הדירות הקיימת ואילו בפינוי בינוי הדירות הקיימות נהרסות עד הייסוד ובמקומן מוקם מבנה חדש.

 

פינוי בינוי יכול להתבצע בשני מסלולים:

 

מסלול רשויות מקומית – כאן הרשות המקומית היא היוזמת והמתכננת והדיירים או היזמים הם המוציאים לפועל.

מסלול מיסוי – רוב הפרויקטים מתרחשים במסלול זה. כאן הדיירים או היזמים הם אלו אשר פונים אל הוועדה להתחדשות עירונית בבקשה כי תמליץ למשרד השיכון להכריז על המתחם כמתחם פינוי בינוי.

 

ללא תלות בהבדלים הטכניים ובדקויות המשפטיות, תכנית פינוי בינוי כמו תכניות התחדשות אחרות נועדו להשיג מספר מטרות והן בעלות ערך גם לדיירים, גם ליזמים וגם לרשויות המקומיות בתחומן מתבצעים הפרויקטים השונים.

מבחינת הדיירים זוהי הזדמנות עבורם לשדרג את דירת המגורים, הבניין וכל סביבת המגורים. במסגרת ההסדר מול הקבלן הם זוכים בדירה גדולה יותר, חדשה וחזקה יותר.

אין מדובר אך ורק בנוחות ואיכות חיים אלא גם תוספות של מיגון (חדרי ממ“ד) וסטנדרטים המתאימים למקרה של רעידות אדמה. ערך הדירות כמובן עולה בעקבות פינוי בינוי.

מבחינת הרשויות המקומיות בעזרת הפרויקטים הללו ניתן לקדם את תכניות הפיתוח של העיר.

ניתן לחדש ולשפר את מראה העיר ואיכות חיי התושבים.

ניתן לתת מענה לאוכלוסיות חלשות, להוסיף יחידות דיור ולפתח תשתיות, אזורים מסחרים ושטחי ציבור בהתאם לתכניות הפיתוח של הרשות המקומית.

ומבחינת הקבלנים הם זוכים בתוספת הבנייה וזהו הבסיס למודל הכלכלי של פרויקט פינוי בינוי, כמו גם תמ“א 38.

בעוד בתכנית תמ“א 38 כמות הדירות החדשות המתווספות לבניין היא די מוגבלת, כאן בונים בניין חדש וניתן להגדיל את תוספת הדירות וכדאיות הפרויקט.

 

פינוי בינוי בזהירות ואחריות

בישראל ישנם פרויקטים רבים של פינוי בינוי אשר הסתיימו ופרויקטים המתבצעים ברגעים אלו.

אך לצד הפרויקטים המוצלחים ישנם גם פרויקטים אשר הסתיימו בכישלון ומאבקים משפטיים מול הקבלנים והיזמים. על מנת להימנע ממצבים שכאלו חשוב להתנהל בזהירות ובאחריות.

יש לבחור בקפידה את היזם המבצע את הפרויקט ולוודא שיש לו ניסיון וגב כלכלי לפרויקטים בהיקף זה.

כמו כן חשוב להיעזר בעורכי דין אשר מייצגים את האינטרס של הדיירים וידעו להבטיח את זכויותיהם במסגרת החוזה מול היזם, וקבלת הביטחונות הדרושים.

לקבלת הצעת מחיר אטרקטיבית


    מכרז קבלנים ויזמים ללא עלות

  • למה כדאי לפנות אלינו?

    חברת "בילד אין" הינה חברה לשיווק קבלני ויזמי בניין

    יש לנו כ – 30 קבלנים ויזמים רשומים ועם המלצות מ

    אז בואו לעשות מכרז קבלנים ולקבל את טוב ביותר עבורכם

  • כמה עולה מטר בנייה של שלד?

    החל מ 1500+ מע"מ למטר

    שלח לנו תוכנית אדריכלית ותוכניות מהנדס וקבל מחיר מדוייק.

  • כמה עולה לבנות בית עד מפתח?

    החל מ 4000+מע"מ  למטר שלח אלינו תוכניות וכתב כמויות וקבל מחיר סופי.

  • איך אני אדע שהקבלן לא יברח באמצע

    אצלנו הקבלנים לא לוקחים מקדמה אלה מבקשים תשלום רק אחרי ביצוע כל שלב!

    ועוד כמה טיפים שישמרו עליך מקבלנים בעיתיים

  • האם חייבים קבלן רשום?

    כן, זאת דרישה של הרשות המקומית

  • איך אני אדע איזה יזם תמ"א או פינוי בינוי יתאים לנו?

    בישראל יש מגוון יזמים

    כל יזם עם התמחות, החל מסוג הפרוייקט כמו תמ"א 38 חיזוק ועד הכנת תוכנית לשינוי הבניין לטובת פינוי בנוי

    יתרה מזאת כל יזם גם מתמחה באיזור מסויים עם צוות אדריכלים, מהנדסים ואנשי עייריה וכדומה

    לכן חשוב שאנו נערוך לכם בדיקה ומזרכז בין היזמים – המכרז הוא בחינם.