יזם נדל"ן

יזם נדל"ן

יזם נדל“ן הוא מי שיודע ויכול להניע פרוייקטים של נדל"ן. אלו הם יכולים להיות פרויקטים קטנים, כמו תמ"א 38 חיזוק ועד פרויקטים גדולים של בנייני מגורים ומגדלים.

יזמות נדל“ן היא תחום שיש בו סיכונים, כמו כל מיזם עסקי. אך מצד שני, זהו תחום בטוח יחסית מכיוון שתמיד יש ביקוש לדירות ואחוזי הרווח גבוהים.

התנהלות אחראית הלוקחת בחשבון את הפוטנציאל של האזור והביקושים, את החישובים הכלכליים ואת ההיבטים המשפטיים של הפרויקט היא הדרך הנכונה לסיום פרויקט מוצלח.

מה ההבדל בין יזם נדל“ן לקבלן

הקבלן הוא זה אשר עוסק בהקמה בפועל של הפרויקט. כלומר ההתעסקות בכל מה שקשור לבנייה עצמה. אמנם חברות בנייה גדולות עוסקות גם ביזמות נדל“ן, אך מבחינת ההגדרה היזם ההוא זה אשר יוזם את הפרויקט.

למשל יזם מאתר קרקע אטרקטיבית ורוכש אותה לצורך הקמת הפרויקט. לאחר מכן הוא פונה לחברה קבלנית על מנת שתתכנן אותו ותבצע את הבניה על מנת שהוא יוכל למכור את הדירות.

יזמי נדל“ן יכולי להתעסק גם בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ“א 38. היזם ישווק את הפרויקט לבעלי הדירות במטרה לקבל את הסכמתם ולאחר קבלת ההסמכה והאישורים יפנה לקבלן על מנת לתכנן ולבצע את הפרויקט.

חברת יזמות נדרש לא רק ליכולת לזהות הזדמנויות בעלות פוטנציאל אלא גם להון רב לצורך הקמת הפרויקט.

פרויקטים בתחום הבנייה דורשים השקעות גדולות כבר בשלבים הראשונים. הרווחים גדולים מאוד אך הם מגיעים בשלב מאוחר יותר ולכן יזם נדל“ן נדרש לגב כלכלי חזק.

במקרים רבים, כמו למשל פרויקטים של התחדשות עירונית, היזם נדרש להעמיד ערבויות גבוהות לבעלי הדירות ולרוכשים ולצורך כך היזם עשוי לבקש מהבנקים אשראי בסכומים גדולים של עולים להגיע לעשרות ומאות מיליוני דולרים.

יזמים מוכרים יכולים ובעלי הצלחות עבר יכולים להשיג את האשראי מהבנקים, אך כמובן שבנק יחשוש להעניק אשראי גבוה ליזם מתחיל ללא קבלות על הצלחה בתחום.

ומה זה אומר לגבי מי שמעוניין לקדם פרויקט התחדשות עירונית? על מנת שהפרויקט יצליח חשוב לחפש יזם נדל“ן מוכר אשר עוסק בתחום ויש לו הצלחות מוכחות בקידום פרויקטים מסוג זה ובסדר גודל זה.