כאשר מבצעים שיפוצים תמיד חשוב לעשות הסכם עבודה עם קבלן שיפוצים.
מדובר בנושא חשוב מידי ומורכב מידי בשביל לעשות סיכומים שבעל פה,
גם הסכומים המעורבים פה מתחילים מכמה אלפי שקלים בודדים ומגיעים למאות אלפי שקלים.

אבל הפעם איני רוצה לדבר על סתם הסכם עם קבלן שיפוצים אלא על הסכם ספציפי הנוגע לעבודות שלד.

כאשר בונים בניין תמיד מתחילים מהשלד, אלו הם היסודות של הבניין
וכל המבנה הבסיסי התומך במבנה, כולל תקרות.

עם עבודות שלד אינו נעשות כראוי הבניין יכול להיות מסוכן.

לא במקרה זהו תהליך הנמצא תחת פיקוח הדוק המגיע עד לרמה של בדיקות מעבדה של יציקת הבטון על מנת לוודא את חוזקו. לא כל קבלן שיפוצים הוא בעל הידע והכלים לעשות עבודות שלד,
בשביל זה יש חברות בניין להן יש את אנשי המקצוע והמהנדסים המוסמכים לטפל בנושא.

יש כאן תהליך מורכב בו האדריכל עושה תוכנית אשר כפופה לאישור המהנדסים
בטרם ניתן להתחיל בעבודות השלד.

להלן מספר טיפים חשובים להסכם עבודה עם קבלן שיפוצים לצורך עבודות שלד.
חשוב לוודא שב הסכם קבלן שלד שלכם ישנה התייחסות לנקודות הבאות:

בדיקת מעבדה של הבטון

זהו נושא מאוד רציני הרי בסופו של דבר מדובר בשלד המחזיק את הבניין.
לא כל בטון הוא אותו דבר, הבטון הוא בסופו של דבר תרכובת של מספר חומרים.

בבדיקות המעבדה ניתן לבדוק את חוזקו, עמידותו למים ושאר התכונות החשובות להבטחת חוזק המבנה.
חשוב להזכיר בחוזה עם קבלן שלד את נושא בדיקת המעבדה לאחר כל יציקה קונסטרוקטיבית.

כמו כן מומלץ להזכיר את תהליך האשפרה של הבטון בחוזה.

תוכניות אדריכליות

השרטוטים של האדריכלים והמהנדסים הם חלק בלתי נפרד מהחוזה. הסכם קבלן שלד נועד להסדיר את אחריותו של הקבלן ומחויבותו לתוכניות על כל פרטיהן. יתכן שישנם דברים שיוסכם שהם אנם באחריותו של הקבלן המבצע אך יש לציין זאת במפורש.

שיגומים

לעתים כאשר בונים בשטח אורבני ישנה סכנה שיגרם נזק למבנים ורכוש בסביבה.
יש לציין בהסכם קבלן של אם באחריותו של הקבלן המבצע לדאוג גם לדיפון.